勇者シートラの住宅大冒険
第一章 家づくり編 ‒ Vol.2
埼玉で土地選びにやらかした話
「土地選びって何を基準にすればいいの？」
「後から「失敗した」と思わないために、絶対に確認すべきことは？」
富士住建で建てる前の土地探しで、シートラが実際に後悔したこと・やっておいてよかったことを正直に公開します。
👤 この記事を書いたのは…
🐶 シートラ：埼玉県所沢市に土地を購入後、富士住建で建築。土地探しに約6ヶ月かけた経験から「やっておけば良かった」を語る。
🧚 ふじまる：「土地選びって難しそう…何から調べたらいいの？」という初心者目線を代弁する妖精。
😅 後悔したこと：もっと早く確認すべきだったこと
シートラ
土地を決めてから気づいた問題がいくつかあったのだ。住んでから「あ、これか…」となったことを正直に書くのだ！
⚠️ 後悔ポイント（実体験）
- 🚗 朝の渋滞を事前確認していなかった：休日に内見して「静かでいい」と思ったが、平日朝は近くの道路が渋滞。通勤時間帯に現地確認すべきだった
- 🐕 周辺のペット環境：チワワを飼うことを前提に選んだはずだが、近くにドッグランがないことを後から気づいた。ペットを飼う前提なら周辺施設のチェックが必要
- 🌊 ハザードマップの確認が甘かった：購入後に自治体のハザードマップを改めて見たら、一部が浸水想定区域に含まれていた。事前に確認すべきだった
- 🌞 日照シミュレーションをしなかった：南側の建物の影響で冬の午後に日当たりが悪くなることを購入後に実感。季節・時間帯別の日照を確認しておくべきだった
ふじまる
平日朝に現地確認するって盲点！確かに週末の内見だけだと生活実態が見えないね。ハザードマップも購入後じゃなくて先に見ておくべきなんだ…
✅ やっておいてよかったこと
✅ 土地選びで正解だったこと
- 🏫 学区の確認：子どもがいる・将来予定があるなら学区は必ず確認。評判の良い小学校区かどうかは資産価値にも影響する
- 🚂 複数路線へのアクセス：1路線だけでなく複数の駅・路線を使えるエリアを選んだことで、電車遅延時の代替手段がある
- 🏥 病院・スーパーの距離：徒歩・自転車圏内にスーパー・かかりつけ医があることを必須条件にした。8年後も快適
- 📐 南向きに拘った：多少高くても南向きの土地を選んだ。日当たりは家の快適さと光熱費に直結する
- 🔍 地盤調査の結果を確認：購入前に地盤調査結果を不動産会社に確認。地盤改良工事が必要かどうかを事前に把握して費用計算に含めた
📋 土地選びで必ず確認すべき10項目
📊 シートラが作った「土地確認チェックリスト」
| 確認項目 | 確認方法 | 重要度 |
|---|---|---|
| ハザードマップ（洪水・土砂） | 自治体のホームページ | ★★★ |
| 平日朝の交通量・渋滞 | 現地に平日朝に行く | ★★★ |
| 日照（季節・時間帯別） | 日照シミュレーションサービス利用 | ★★★ |
| 地盤の強さ・地盤改良の要否 | 地盤サポートマップ・不動産会社に確認 | ★★★ |
| 用途地域（何が建てられるか） | 市区町村の都市計画図 | ★★☆ |
| 前面道路の幅（4m以上か） | 現地確認・公図 | ★★☆ |
| 近隣施設（スーパー・病院） | GoogleMapで徒歩ルート確認 | ★★☆ |
| 騒音・匂い（工場・幹線道路） | 複数時間帯に現地訪問 | ★★☆ |
| 学区（小学校・中学校） | 自治体の学区マップ | ★☆☆ |
| ペット関連施設（公園・動物病院） | GoogleMapで検索 | ★☆☆ |
💡 ハザードマップは必ず購入前に確認を
自治体のハザードマップは「国土交通省 ハザードマップポータルサイト」で全国分が無料で確認できます。浸水想定・土砂災害・地震液状化のリスクを把握してから購入を決断することをおすすめします。
🏠 富士住建と土地探しの関係
シートラ
富士住建は土地の仲介もやっているのだ！「富士住建で建てたい」と伝えると、土地探しからサポートしてもらえるケースがあるのだ。土地と建物をセットで考えると資金計画が立てやすいのだ！
✅ 富士住建と土地探しを連携させるメリット
- 💰 総費用が見えやすい：土地代＋建物代（フル装備込み）＋諸費用を一括で試算してもらえる
- 📐 建物との相性確認：土地の形状・接道状況を考慮した間取り提案を同時に受けられる
- 🔍 地盤・法規制のチェック：住宅会社の目線で土地のリスクを一緒に確認してもらえる
❓ よくある質問
土地探しにはどれくらいの期間がかかりましたか？
シートラ家は約6ヶ月かかりました。最初の条件設定が甘かったため、内見を重ねながら条件を絞り込んでいきました。「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を最初に明確にしておくと効率が上がります。
地盤改良工事が必要になった場合の費用はいくらですか？
地盤の状況によりますが、一般的には50万〜150万円程度かかります。シートラ家の土地は地盤改良不要でしたが、購入前に確認しておくことで予算計画に含めることができます。地盤が弱い土地を安く買っても、改良工事で結局高くなるケースがあります。
用途地域は必ず確認すべきですか？
必須です。用途地域によって「近くに商業施設が建てられない」「工場が建てられる」「日影規制がある」など、将来の周辺環境が変わります。住居専用地域かどうかを確認することで、将来の騒音リスク等を把握できます。
📝 まとめ
✅ 土地選び まとめ
- 🗺️ ハザードマップは購入前に必ず確認。浸水・土砂・液状化リスクを把握して判断を
- 🚗 平日朝・夕に現地へ。生活実態に合わせた渋滞・騒音を体感してから決断
- 🌞 日照を季節・時間帯で確認。南向き・隣接建物の影響を事前チェック
- 🔍 地盤は必ず確認。改良工事が必要なら費用を総予算に組み込む
- 🏠 富士住建と連携した土地探しも有効。総費用の見通しが立てやすくなる
※掲載情報は2026年4月時点。土地・建築に関する情報は地域・時期によって異なります。専門家への相談を併用することをおすすめします。