固定資産税8年の実額｜約13.5万が約19万に跳ねた4年目、「断れない請求」の答え合わせ

※この画像は記事内容をわかりやすく伝えるための説明用アイキャッチです。実際の納税通知書や金額の写真ではありません。

シートラ

……今年も、来た。市役所からの、あの分厚い封筒だ。

ふじまる

その沈んだ顔、毎年春にやってるよね。ちょうどいいや、前回の宿題だよ。「二度見した」って言ってた4年目、いくらからいくらに跳ねたの？

シートラ

約13万5,000円が——翌年、約19万円になった。

ふじまる

一気に5万5,000円増！？　何も買ってないのに？　……で、君はそれ、事前に知ってたの？

シートラ

知らなかった！　軽減が切れるなんて誰も——いや、違う。書いてあった。毎年の通知書に、ずっと書いてあったんだ！　読んでいなかったのは、私なのだ！

ふじまる

出た、自業自得。じゃあ約束して。「安い1年目だけ見せて、固定資産税なんて大したことない」って締める記事には、絶対しないって。

シートラ

約束する。安かった3年も、跳ねた4年目も、その後の4年も、8年分すべて並べる。累計約130万——値引きも乗り換えも効かない「断れない請求」の正体を、今日は見せよう。

👤 この記事を書いたのは…（番外編・お金とローン編）

🐶 シートラ：富士住建で埼玉県内に家を建築。チワワ3匹・爬虫類・水亀と暮らす入居8年目の施主。土地3,000万・建物2,250万・太陽光350万＝総額5,600万の家に、毎年届く固定資産税の納税通知書8年分を記憶ベースで棚卸しする。4年目の封筒を二度見した張本人。

🧚 ふじまる：番外編でも容赦しない妖精。今回は「軽減済みの“安い年”だけ見せる手口を許さない役」。「1年目の13万だけ見せて『意外と安い』って言うつもりじゃないよね？」「跳ねた4年目の封筒から先に出して」「で、家計はどっちの額で組んでたの？」と、税額開示の“いいとこ取り”を締め上げる。

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「断れない請求」の正体｜値引きゼロ・乗り換えゼロ、それでも毎年必ず来る封筒

この番外編で、私はお金の話を3本書いてきました。ローンは借り換えという「攻め」で月2.4万円削った（Vol.56）。売電は屋根が8年で約144万円「稼いだ」（Vol.57）。電気代は時間差の使い分けという「守り」で高騰期をしのいだ（Vol.58）。どれも、工夫の余地があるお金でした。比較して、乗り換えて、設備で守る。手を動かせば数字が動く。だから記事にも張り合いがありました。

固定資産税は、違います。毎年春、市役所から分厚い封筒が届きます。中には納税通知書と振込用紙。そこに書かれた金額に対して、私にできることは「期日までに払う」以外、何ひとつありません。相見積もりは取れない。プラン変更もない。「今年は使用量を減らしたので安くしてください」も通じない。電気代なら暖房を我慢すれば下がりますが、固定資産税は家を持っているという事実そのものに課されるので、暮らしぶりと無関係に、決まった額が来ます。言うなれば、解約ボタンのないサブスク。しかも退会する方法はただひとつ、家を手放すことだけです。

ふじまる

ねえ、そもそも論なんだけど。8年前、家の予算を組んだとき、この「解約できないサブスク」って、資金計画の表に入ってた？　ローンの月13万は入ってたよね。で、税金の行は？

シートラ

……あったことは、あった。「固定資産税：月1万円ちょっと見ておけば大丈夫でしょう」という、丸めた1行がな。その「ちょっと」の正体を、私は8年かけて思い知ることになる。

ここで白状すると、8年前の私は固定資産税を「家を買ったら付いてくる、なんとなくの出費」程度にしか考えていませんでした。ローンの金利は0.01%単位で比較したのに、毎年何十年も払い続ける税金のほうは、営業さんの「初年度はだいたいこれくらいですね」という一言を、そのまま予算表に写しただけ。その「初年度の額」に魔法がかかっていることを、私は知らなかったのです。魔法が解けたのは、入居4年目の春でした。

4年目の朝の二度見｜約13.5万→約19万、「新築の魔法」は予告つきで切れていた

入居して1〜3年目、うちの固定資産税（都市計画税込み）は年間で約13万〜13.5万円でした。4期に分ければ1回3万円台。「月1万円ちょっと」という予算表の1行と、だいたい合っています。私は3年間、封筒が届くたびに金額をちらっと確認して、「うん、想定通り」と振込用紙を冷蔵庫に貼っていました。この金額がずっと続くものだと、疑いもせずに。

4年目の春。いつものように封筒を開けて、いつものように合計額に目をやって——私は視線を数字の上で二往復させました。約19万円。前の年より、およそ5万5,000円高い。最初に思ったのは「印刷ミスでは」でした。次に思ったのは「何か申告を忘れて追徴されたのでは」。喉の奥がひゅっと小さく鳴って、私は前年の通知書を引っ張り出し、2枚を食卓に並べました。土地の欄は、ほぼ同じ。変わっていたのは建物の欄——正確には、前年まであった「減額」の記載が、消えていたのです。

ふじまる

つまり4年目に「値上がりした」んじゃなくて、1〜3年目が「値引きされてた」だけってこと？　君、3年間ずっと、セール価格を定価だと思って家計組んでたの？

シートラ

そういうことだ……。しかも性質が悪いことに、通知書には毎年ちゃんと「軽減」の記載があった。期間限定だと調べる機会は3回あった。私は3回とも、合計額しか見なかった。

後から調べて分かったのですが、これは新築住宅に対する固定資産税の減額措置という、れっきとした全国共通の制度でした。新築の住宅は、一定の床面積要件などを満たすと、新たに課税される年度から3年度分（マンション等は5年度分、長期優良住宅は期間が延びる）、建物分の固定資産税が2分の1に減額される——床面積120㎡相当分までという上限つきで（詳細は下の出典をご確認ください）。つまりうちの「年13万円台」は、建物の税金が半額になっていた期間限定価格。4年目の約19万円のほうが、この家の「定価」だったのです。

では、その「定価」を払い始めてからの4年間はどうだったのか。8年分をまとめて開示します。

8年の実額全開示｜安い3年・跳ねた4年目・微減の4年、累計約130〜135万

ふじまる

じゃあ約束通り、8年分ぜんぶ。安い年だけ太字にしたら怒るからね。

シートラ

先に断っておく。うちは通知書を8年分きれいに保管できているわけではない。これから出すのは記憶ベースの概算で、端数は丸めてある。「約」をつけて読んでほしい。太字にするのは——一番高い年だ。

※この画像は記事内容をわかりやすく伝えるための説明用イメージです。実際の納税通知書のデータではなく、著者の記憶に基づく概数を図式化したものです。

ふじまる

8年で約130万！？　……Vol.57で屋根が8年かけて稼いだ売電が約144万だったよね。つまり屋根が8年働いた稼ぎは、ほぼまるごと税金に消えた計算じゃない。

シートラ

並べるとそうなる。もちろん別々のお金だが……「屋根の8年分の売電で、税金の8年分をようやく相殺できる」。この規模感は、建てる前の私に一番教えてやりたかった数字だ。

表をよく見ると、この税金には3つの顔があることが分かります。1〜3年目の「軽減で安い顔」、4年目の「跳ね上がる顔」、そして5年目以降の「少しずつ下がる顔」。最後の微減は、建物の固定資産税評価額が経年で下がっていくため、そして評価額は3年に1度の「評価替え」で見直されるためです（前掲の総務省資料参照。土地は地価により上下します）。つまり、跳ねた後は放っておけば緩やかに軽くなる——ただし土地の分は下げ止まり、ゼロには決してなりません。この請求は、家がある限り続きます。

跳ねた5.5万の中身｜土地は変わらず、建物の「半額」が消えていた

4年目の食卓で2枚の通知書を見比べたとき、私が学んだことをそのまま書きます。固定資産税の通知書は、大きく「土地」と「建物」の2つの行でできています。そして、購入価格がそのまま課税されるわけではありません。課税のもとになる固定資産税評価額は、購入価格より低いのが一般的です——建物はおおむね建築費の5〜6割程度、土地は時価の7割前後が目安とよく言われます（あくまで一般論で、物件により異なります）。さらに住宅の建つ土地には「住宅用地の特例」という別の軽減が土地側にかかっています（前掲・東京都主税局の解説参照）。うちの通知書の概算を、乱暴に2行へ丸めるとこうなります。

※著者宅の通知書の記憶に基づく概算を大きく丸めた一例です（都市計画税込み・端数調整あり）。実際の内訳・計算は自治体の課税明細をご確認ください。

跳ねた約5.5万円の正体は、この建物の行の「半額」が消えたことでした。土地の行は8年間ほぼ動いていません。住宅用地の特例は（住宅が建っている限り）期限がないからです。一方、建物の半額は3年で終わる。同じ「軽減」という言葉でも、賞味期限のあるものとないものが混ざっている——通知書を3年間眺めていながら、私はそれを跳ねられてから知りました。2枚の通知書を並べたあの朝、理解が追いついた瞬間に背中がすっと冷えたのを覚えています。怖かったのは5.5万円そのものではなく、「これを知らずに、残り30年の家計を組んでいた」という事実のほうでした。

※この画像は記事内容をわかりやすく伝えるための説明用イメージです。実際の課税明細ではなく、制度の考え方と著者宅の概算を図式化したものです。

ふじまる

整理すると、君の失敗って「税金が高かった」ことじゃないよね。安い年の数字で30年の計画を立てたこと。……ちなみにそれ、営業さんのせいにしない？「初年度はこれくらい」って言われたんでしょ？

シートラ

しない。「初年度は」と、ちゃんと限定つきで言われていたからな。「では4年目からは？」と聞き返さなかったのは私だ。質問をひとつサボった代償が、毎年5.5万円だった。

8年後の答え合わせ｜「知らなかった税金」に130万払った私からの判断軸

8年前の私にとって、固定資産税は予算表の中の「月1万円ちょっと」という丸めた1行でした。8年後の答え合わせは、累計約130〜135万円規模・月換算で約1.4万円。奇しくも、借り換え後のローン返済（月13.4万円・Vol.56）に対して、気づかぬうちに“14ヶ月目の支払い”がもう1本走っていたような規模感です。しかも、この1本にはVol.56のような「攻め」も、Vol.58のような「守り」も通用しません。8年書いてきたお金の話の中で、唯一、工夫の余地がゼロだった出費——それが固定資産税でした。

それでも、と8年目の私は思います。この税金を理由に家を諦めるべきだった、とは思いません。知らなかったことが問題だったのであって、知っていれば普通に組み込める、予測可能な出費だからです。実際、4年目以降のうちの税額は、跳ねた後は静かに微減しており、二度見するような出来事は一度も起きていません。恐怖の正体は金額ではなく、不意打ちでした。だからこれから建てる人には、金額ではなく「不意打ちを消す手順」を持ち帰ってほしいのです。

🏠 「軽減が切れた後」まで含めた資金計画で会社を比べる【持ち家計画】

私の失敗は、ローンは0.01%まで比べたのに、税金は「初年度の一言」を写しただけだったこと。複数社から資料を取り寄せて資金計画を並べると、「税金・維持費をどこまで説明してくれる会社か」自体が比較できます。質問リストの先頭に「軽減終了後の固定資産税の概算」を入れるのがおすすめです。※本記事は特定サービスの利用を推奨するものではありません。

🏦 税金・維持費込みの「家とお金」を相談できる先を探す【すまいのいろはPlus】

「断れない請求」は固定資産税だけではなく、保険・メンテ費と束になって毎年やってきます。ローンの月額だけでなく、税金・維持費を足した“本当の月額”で無理がないか、第三者に見てもらってから契約する——8年前の私に一番足りなかった工程です。※本記事は特定サービスの利用を推奨するものではありません。

ふじまる

判定するよ。「固定資産税は敵じゃない。敵は、安い3年で計画を組んだ過去の君」。……さて、ローン・売電・電気代・税金。これで家のお金、8年分ぜんぶ出し切ったよね？

シートラ

いや……まだ1本、残っている。しかも一番タチが悪いやつだ。税金は年1回、日付を選んで来る定期便。だが最後の1本は、前触れなく、真夜中にでも来る。

ふじまる

前触れなく……故障！？　そういえば君の家、食洗機に2回、冷蔵庫に1回、8年で3回壊れて3回保険に救われてるよね。

シートラ

そうだ。次回はこの章の締めくくりとして、8年分の修理・点検・消耗品の実費を全部机に並べ、保険で戻った分と差し引きする。「壊れる家」に8年住んだ最終精算だ。

ふじまる

払った実費と戻った保険金、差し引きどっちが勝ったの——それ、先に言っちゃダメだからね！　次で全部精算して！