注文住宅の総額5600万円を全公開｜危うく5950万円になりかけた話
「家を建てたら結局いくらかかる？」
「太陽光や蓄電池って、総額にどう響く？」
このページで施主の5600万円の内訳を全部開示。土地3000万・建物2250万・太陽光まわり一式350万円が「総額の中に」含まれる構造を、数字でそのまま見せる。
そしてこの総額が一度「5950万円」になりかけた判断ミス未遂と、住宅ローン月18万→14.5万の借換（年42万円）まで。これから家を買う人が同じ落とし穴にはまらない材料に。
👤 この記事を書いたのは…
🐶 シートラ：富士住建で埼玉県内に家を建てて8年。総額5600万円を35年ローンで背負い、借換で毎月3.5万円取り返した本人。今回は自分の「やらかしかけた瞬間」まで開示する。
🧚 ふじまる：シートラの「後悔ゼロ」を頭から信じない緑の妖精。今回は総額の"見せ方のごまかし"を一つずつ潰しにかかる。
📖 この記事の内容
見積書の最終ページで手が止まった｜総額5600万円の内訳・3本柱を解剖
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| ① 土地 | 約3000万円 | 埼玉・陽当たり/地盤/静けさ重視 |
| ② 建物本体＋付帯＋オプション | 約2250万円 | 富士住建 完全フル装備込み |
| ③ 太陽光まわり一式 | 約350万円 | 10.2kW + Panasonic創蓄連携 + 蓄電池5.6kWh |
| 合計 | 約5600万円 | 5950万じゃない、5600万の中に350が含まれる |
5950万円になりかけた瞬間｜太陽光350万円を住宅ローンの"外"に出しかけた話
⚠️ 太陽光「総額の中」と「総額の外」で見方が変わる
住宅ローン枠に太陽光まで含めると、低金利で太陽光投資できる構造。20年で売電360万円規模が返ってくるなら、実質「家の頭金扱い」とも言える。総額の外に出して別ローンにすると金利が跳ねる。
建物2250万円のからくり｜フル装備込みで他社なら2500〜2700万円級
📌 建物2250万円に含まれてるもの
- 食洗機・キッチン・カップボード（トクラス）
- 全室照明＋全室カーテン＋エアコン複数台
- 床暖房1階+2階・浴室テレビ・洗浄機能付きトイレ2か所
- 外壁ニチハFugeプレミアム・各部屋WIC・玄関土間収納
- 付帯工事・地盤改良・外構基礎・諸経費 込み
💰 他社で同じ装備をオプション追加した場合 概算
食洗機 +30〜50万 / 全室照明 +50〜100万 / 全室カーテン +30〜60万 / エアコン複数 +40〜80万 / 床暖房 +60〜100万 / 浴室テレビ +10〜20万
= 合計 220〜410万円相当を本体価格に乗せて初めて同じ条件。
つまり建物2250万 ≒ 他社で言う2500〜2700万円級のスペック。
※他社の価格は地域・時期・グレードで変動。著者比較当時の概算。
▶ この装備の中身ひとつひとつの実力は Vol.4「標準装備ベスト10ランキング」 で答え合わせ済み。
太陽光350万円は元が取れるのか｜20年360万円の売電試算の中身
| 項目 | 数字 |
|---|---|
| パネル容量 | 10.2 kW |
| 年間発電量（試算） | 約 10,000 kWh |
| FIT売電単価（当時） | 18円/kWh（20年固定） |
| 年間売電収入 | 約 18万円 |
| 20年累計売電 | 約 360万円 |
| 導入コスト | 約 350万円 |
| 差し引き 20年累計 | +10万円〜（自家消費分は別途プラス） |
※当時の制度・地域条件・著者試算。最新FIT単価・条件は経済産業省サイト等でご確認ください。
住宅ローン月18万円が家計を圧迫した｜借換1本で年42万円戻った仕組み
💰 借換のインパクト
月 18万 → 14.5万 = 月差 3.5万円
年差 = 42万円
残りローン年数で換算すると数百万円規模。手数料を引いてもプラス。
💡 借換のチェックポイント
- 金利差 1%以上あれば借換メリット出やすい
- 団信・諸費用込みで「総コスト」で比較
- 変動 vs 固定の選択は10年・20年スパンの家計余力で判断
8年後の答え合わせ｜5600万円は高かったのか
📌 5600万円で買えたもの（8年後の体感）
- 静かな環境で寝起きできる安心。土地3000万は今も後悔ゼロ
- 完全フル装備で快適に暮らせる日常。建物2250万は他社の2500〜2700万級と同等以上
- 停電不安が軽減。太陽光・蓄電池350万の実際の売電額はVol.6で公開する
- 借換で月3.5万円、年42万円の家計余力を実行ベースで確保
「シートラ紹介」で3万円値引きの仕組み
富士住建ショールーム初来店時のアンケート、紹介者欄に「シートラ」と書くだけ
✅ あなた → オプション3万円値引き（値引きしない富士住建で唯一効くルート・事前連絡不要・後追い営業なし・契約不要）
✅ シートラ → 富士住建からポイント還元（ブログ運営支援に）
① 富士住建公式からショールーム予約（紹介者記入は不要）
② 初来店当日のアンケート「紹介者」欄に 「シートラ」 記入
③ 契約進行でオプション3万円値引き適用
※初来店時のアンケートでのみ有効・1回限り。
※金額・条件は時期により変動。実知人紹介なら5万円対象あり。最新情報はショールームで要確認。
📝 Vol.5 まとめ：5600万円の真実3行
- 内訳: 土地3000・建物2250・太陽光350＝5600万円（太陽光は総額の中。外に出すと金利が跳ねて実質5950万コース）
- 太陽光350万円は20年で約360万円戻る試算＋自家消費でプラス。「家のローン金利で投資できる」構造が肝
- 住宅ローン借換で月18万→14.5万、年42万円家計余力。「どう払うか」の判断で桁違いの差
見積もり比較は「同じ窓口で複数社」だけでなく、窓口そのものを2つ使うと価格の相場観がさらに立体的になります。うちの反省は「比較の母数が少ないまま決めた」こと。無料でできる比較は、やっておいて損がありません。※本記事は特定サービスの利用や太陽光の導入を推奨するものではありません。
※富士住建の紹介制度（読者オプション3万円値引／シートラへポイント還元・実知人紹介は5万円対象あり）は時期により変動。
※費用・仕様は著者の体験時点。最新は各社公式情報を確認。